في أي الحالات لا تتم الموافقة على قرض العقار؟

هل تخطط لشراء منزل جديد للاستثمار أو السكن؟ قبل البدء في إجراءات شراء المنزل الذي ترغب فيه، هناك بعض النقاط التي يجب مراعاتها، خاصة إذا كنت تفكر في الحصول على قرض عقاري. من المفيد معرفة الحالات التي قد تؤثر على قبول أو رفض طلب القرض العقاري.

القرض العقاري هو نوع من القروض التي توفر الدعم النقدي اللازم لشراء العقارات. تتأثر الموافقة على القرض العقاري بعوامل مثل عمر العقار، حالة البناء إذا كان جديدًا، ومدة اكتمال البناء، وحالة السجل العقاري. ومع ذلك، لا يغطي القرض العقاري القيمة الكاملة للعقار. لضمان سداد القرض، يتم رهن العقار حتى يتم سداد القرض بالكامل.

الحالات التي لا تتم فيها الموافقة على القرض العقاري

التصنيف الائتماني هو أحد أهم العوامل التي تؤثر على قبول القرض العقاري. العوامل التي تؤثر على تصنيفك الائتماني تشمل دخلك الحالي، تاريخ ديونك مع القروض وبطاقات الائتمان، مدى انتظامك في سداد تلك الديون، وما إذا كنت تمتلك ديوناً قائمة. إذا كنت قد سددت ديونك بانتظام في الماضي ولديك وظيفة ثابتة ومؤمّنة تُمكّنك من إثبات دخلك، فإن تصنيفك الائتماني سيكون مرتفعًا. ومع ذلك، يجب أن يكون دخلك كافيًا لتغطية مبلغ القرض المطلوب. إذا كان مبلغ القرض الذي تطلبه يتجاوز قدرتك على السداد، قد يتم رفض طلبك.

في بعض الحالات، إذا كان العقار الذي ترغب في شرائه مملوكًا لأحد أفراد عائلتك، فقد يرفض البنك طلب القرض لأنهم قد يعتبرون أنك تسعى للحصول على مبلغ كبير من المال بهذه الطريقة.

تشمل الشروط الأخرى التي يجب توفرها للموافقة على القرض العقاري أن يكون العقار مكتملًا بنسبة 75-80%، وأن يكون مسجلًا كسكن في السجل العقاري، وأن يكون لديه سند ملكية كامل أو سند تصرف في الطوابق، وألا يكون هناك حجز على العقار. بالإضافة إلى ذلك، يجب أن يكون العقار واقعًا في منطقة تخضع لقوانين التخطيط العمراني وتحت إشراف البلديات.

لا تقلق إذا لم تتم الموافقة على قرضك!

إذا كنت تقول "لقد قدمت الكثير من الطلبات ولا يمكنني الحصول على قرض" أو "تصنيفي الائتماني منخفض ولا أستطيع الحصول على القرض"، فلا داعي للقلق. إذا لم تتمكن من اجتياز مراحل القرض العقاري، يمكنك التفكير في خيار شراء منزل بالتقسيط عبر السندات كبديل.

علاوة على ذلك، يمكنك دفع أقساط السندات للمنزل الذي اشتريته عبر منصة Semosis لتحصيل السندات عبر الإنترنت بكل سهولة. دون أي عناء أو الحاجة للذهاب إلى فرع البنك، يمكنك سداد مدفوعاتك في أي وقت.

بفضل Semosis التي تمنع أي نوع من الاحتيال، لا يمكن تعديل السندات التي تم إعدادها مسبقًا وتحميلها على النظام، مما يضمن أن تكون مدفوعاتك آمنة. يمكنك الاستمتاع بمنزلك الجديد بدون قلق!