Kentsel Dönüşüm Nedir
Türkiye’de 2 büyük depremin ardından kentsel dönüşüm tekrardan gündeme geldi. Deprem felaketinde yaralar sarılırken kentsel dönüşüm sürecine dair araştırmalar hız kazandı.
Kentsel Dönüşüm Nedir?
Kentsel dönüşüm, bir şehrin fiziksel, sosyal ve ekonomik olarak yenilenmesi ve oluşumu sürecidir. Bu süreçte, mevcut yapının stokunun yenilenmesi, yeşil aksamların, kamu tesislerinin, ulaşım yükünün, turizm maliyetlerinin gibi bir dizi çalışma yapılır. Bu çalıştırmayla birlikte, şehirde yaşayan insanların yaşam alanlarının bölgelerinde, iş hizmetlerinin genişletilmesi ve şehrin daha modern bir görünüme kavuşturulması hedeflenir. Kentsel dönüşüm süreci, çevre görüşü da gözetilerek sürdürülebilir bir kalkınma hedeflenir.
Kentsel dönüşüm kavramı özellikle 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanunun yayımlanmasıyla günlük hayatımızda fazla yer almaya başladı. Ülkemizin önemli bir kısmının birinci ve ikinci derece deprem kuşağında olduğunu düşünürsek bu kanunun önemi daha da artıyor. 6306 sayılı Kanun ile afet riski altındaki yapıların yıkılması bakımından gereken karar çoğunluğu, riskli yapıların tespiti vb. vatandaşların günlük hayatını doğrudan etkileyecek önemli düzenlemeler getirildi.
Afet alanında riskli olduğu tespit edilen gayrimenkuller, 6306 numaralı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun’a göre yıkılıp yeniden inşa edilmektedir. Yıkılan binanın yeniden inşa edilmesi sürecinde, gayrimenkul sahibi ve kiracının mağdur olmaması için, kendilerine kira yardımı yapılmaktadır.
Kentsel Dönüşüm Başvurusu Nasıl Yapılır?
Riskli olduğu düşünülen bir binayla ilgili Çevre, Şehir ve İklim Değişikliği Bakanlığı'na başvuruda bulunulması gerekiyor. Başvuru yapıldıktan sonra riskin seviyesinin tespitinin gerçekleştirilmesi için bina denetlemeleri yapılacak. Risk durumunun belli olmasıyla bina kentsel dönüşümden yararlanabiliyor.
Kentsel Dönüşüm Başvurusu İçin İstenilen Belgeler Nelerdir?
• Kentsel dönüşüm başvurusu için gerekli belgeler şunlardır;
• Islak İmzalı Başvuru dilekçesi
• Nüfus cüzdanı fotokopisi
• Riskli yapı tespit raporu (Bakanlıkça yetkili şirketlerden alınmış olmalıdır.)
• Tapu fotokopisi ve taşınmaza ait güncel tapu kaydı
• Riskli yapı tespit raporunda belirlenen adres ile uyumlu olacak şekilde malik adına kayıtlı, A.R.A.A.D.net istemi üzerinden riskli yapı için yapı kimlik numarası alındığı tarihten önceki son üç aydan veya sonraki üç aydan herhangi birine ait elektrik, su, doğalgaz, sabit hatlı olmak şartıyla telefon/ internet hizmetleri ile ilgili herhangi bir fatura,
• Malikin riskli olarak tespit edilen yapıda yapı kimlik numarası alındığı tarihte ikamet ettiğine ve riskli olarak tespit edilen yapıyı tahliye ettiğine dair eski ve yeni adresini gösteren il- ilçe nüfus ve vatandaşlık müdürlüğünden alınacak imzalı ve mühürlü adres bilgileri raporu,
• Yapının yıkıldığına dair form (ıslak imzalı ve mühürlü),
• Hak sahibine/vekiline ait vadesiz Türk Lirası, T.C. Ziraat Bankası hesap cüzdanı fotokopisi
Kentsel Dönüşüm Kira Desteğinden Faydalanabilmek İçin Gerekli Belgeler Nelerdir?
Gayrimenkul sahipleri gibi kiracılar da kentsel dönüşüm sürecinde kira yardımından yararlanabilir. Bunun için gerekli belgeler aşağıda listelenmiştir.
• Nüfus cüzdanı aslı ve fotokopisi
• Altyapı ve Kentsel Dönüşüm Hizmetleri Müdürlüğü’nden alınan başvuru formu
• Nüfus müdürlüğünden alınan ıslak imzalı nüfus kayıt örneği aslı veya kiracının adına kayıtlı son 3 aya ait su, doğalgaz ya da elektrik faturasının aslı
• Gayrimenkulun riskli olduğunu bildiren rapor fotokopisi
• IBAN numarasının bulunduğu nüfus cüzdanı fotokopisi (Ziraat Bankası ya da Halkbankası)
Semosis ve Kentsel Dönüşüm Avantajları
Semosis, yatırımcılar ve geliştiriciler için dijital bir çözüm sunarak kentsel dönüşüm sürecini hızlandırmayı hedeflemektedir. Bununla beraber düşük gelirli bireylerin de konut sahibi olması amaçlanmaktadır. Lakin bu süreçte ödemeler için hali hazırda kolaylaştırıcı bir finansal model bulunmuyor. Senet ödemelerini dijitalleştirmekte devrim niteliğinde bir çözüm olarak karşımıza çıkan Semosis, kentsel dönüşüm ödemelerinizi banka ile kredi ilişkisine girmeden kolayca yapabilmenizi sağlıyor.
Semosis , insanların geleneksel yöntemlerdeki sıkıcı evrak işlerinden geçmek zorunda kalmadan mülk veya varlık alıp satmasını kolaylaştırıyor. Bu yeni sistem ayrıca, tüm işlemler bir genel muhasebe defterine kaydedildiğinden daha fazla güvenlik ve şeffaflık sağlar. Bu teknoloji, insanların mülklere ve varlıklara güvenle yatırım yapmasını kolaylaştırarak kentsel dönüşümde devrim yaratma potansiyeline sahiptir. Detaylı bilgi için bizimle iletişime geçiniz!